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当时买房的时候,房价跟储藏室一样钱。我不知道。现在刚看到合同,已经生效了怎么办?

吴亮律师2025-09-13苍南律师

您提到买房时房价和储藏室一样钱但当时不知道,现在看到已生效的合同,这种情况可以从合同效力和救济途径两方面分析。
您可以考虑通过法律途径主张撤销合同或要求赔偿损失。
如果存在卖方或中介故意隐瞒房价与储藏室价格相同这一重要事实,导致您在违背真实意思的情况下订立合同,您有权请求法院或仲裁机构撤销合同。
如果卖方或中介不存在欺诈行为,而是您自身在签订合同时未仔细审查,此时合同已生效,您可能需要承担继续履行合同的义务,但可与对方协商变更合同内容。
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针对您买房时不知房价与储藏室一样钱、合同已生效的问题,我们结合相关法律依据为您分析。
根据《中华人民共和国合同法》第五十四条(1999年版本)规定:“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”在您的情况中,若卖方或中介在交易过程中故意隐瞒房价与储藏室价格相同这一关键信息,导致您基于错误认知签订合同,该行为构成欺诈。此时您作为受损害方,符合上述法律规定中可撤销合同的情形,有权依法请求撤销该已生效的房屋买卖合同。
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您遇到买房时不知房价与储藏室同价、合同已生效的问题,以下是几点实用行动建议。
1、收集相关证据:保留房屋买卖合同、与卖方或中介的通讯记录(如聊天记录、邮件等)、能证明房价与储藏室价格相同的材料(如价格清单、宣传资料等),这些证据是主张权利的关键。
2、咨询专业律师:让律师根据您的具体情况,评估是否存在欺诈行为、合同是否可撤销以及可能的赔偿金额,律师能为您提供专业的法律策略。
3、与对方协商沟通:主动联系卖方或中介,说明您发现的问题,尝试协商解决,如要求调整价格、补偿差价或解除合同,协商是高效解决纠纷的方式之一。
4、及时提起法律程序:若协商无果,且存在欺诈情形,应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内,向法院或仲裁机构提起撤销合同或索赔的诉讼/仲裁申请,避免超过诉讼时效。
选择解决方案时,需重点考虑证据的充分性、对方的态度以及通过法律途径维权的成本和时间。如果您想进一步分析您的证据是否足以支持主张,或了解协商的具体技巧,建议向专业律师详细咨询。
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买房时不知房价与储藏室同价且合同已生效,可能会面临以下法律风险点。
1、撤销权行使不能的风险。如果您不能提供充分证据证明卖方或中介存在欺诈行为,例如没有保存对方隐瞒房价与储藏室同价的聊天记录、宣传资料等,法院或仲裁机构可能不会支持您撤销合同的请求,您将不得不继续履行该合同,承担按此价格购房的后果。
2、经济损失风险。即使您能证明存在欺诈并成功撤销合同,在此过程中您可能已经支付了定金、中介费等费用,若卖方或中介无偿还能力,您可能无法全额追回这些费用,造成经济损失。例如,卖方已将定金用于其他投资且亏损,导致无法退还定金给您。

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